Elegir dónde construir ya no se trata solo del precio del terreno o del código postal. Ya sea que esté planeando una expansión comercial, lanzando un centro logístico o desarrollando una propiedad de uso mixto, la estrategia de ubicación es más compleja que nunca. Aquí es donde entran en juego las empresas de selección de terrenos inmobiliarios. Estas empresas combinan datos, conocimiento local y conocimientos de zonificación para ayudarle a encontrar ubicaciones que realmente funcionen, no solo en una hoja de cálculo, sino en el mundo real. En esta lista, destacamos empresas que aportan un gran valor. Algunas utilizan tecnología de vanguardia como la IA geoespacial, mientras que otras se basan en décadas de experiencia local. En cualquier caso, son las personas a las que las empresas recurren cuando llega el momento de tomar decisiones de ubicación acertadas.
1. FlyPix IA
En FlyPix AI, ayudamos a las empresas a visualizar el terreno antes de siquiera pisarlo. Nuestra plataforma GeoAI permite a los equipos analizar imágenes geoespaciales de satélites, drones y fuentes aéreas prácticamente sin esfuerzo manual. Esto ha sido útil en diversos sectores, pero es especialmente relevante para la selección de terrenos inmobiliarios, donde el tiempo, la validación del terreno y la calidad de los datos visuales pueden ser decisivos. Ya sea que esté refinando parcelas, verificando las restricciones del terreno o validando el terreno, nuestras herramientas le permiten evaluar detalles específicos de la ubicación rápidamente y a gran escala.
También ofrecemos flujos de trabajo más personalizados. Si trabaja en la adquisición de terrenos, un proyecto de desarrollo o la expansión de una propiedad, podemos ayudarle a crear modelos de IA a medida para detectar exactamente lo que le importa: vías de acceso, cobertura vegetal, proximidad al agua, estado de la construcción o cualquier otro aspecto que aparezca en las imágenes sin procesar. Los equipos inmobiliarios pueden entrenar e implementar modelos sin necesidad de programar, y si necesita asistencia, podemos intervenir con la obtención de datos, el ajuste de modelos o la entrega completa de proyectos personalizados. En resumen: le ayudamos a avanzar más rápido y con menos sorpresas.
Puntos clave:
- Permite la validación geoespacial para la selección de sitios a cualquier escala.
- Detección y segmentación de características del terreno impulsadas por IA
- Flujos de trabajo sin código para un rápido entrenamiento e implementación de modelos
- Salidas personalizables para necesidades inmobiliarias, de infraestructura o de desarrollo
- Admite imágenes de múltiples fuentes, incluidos drones, satélites y LiDAR.
Servicios:
- Análisis geoespacial asistido por IA para casos de uso inmobiliario
- Entrenamiento de modelos personalizados para obtener información específica de la ubicación
- Obtención de datos y adquisición de imágenes (satélites y drones)
- Plataforma en tiempo real para anotación de imágenes y detección de objetos
- Apoyo basado en proyectos para equipos y consultores inmobiliarios
Información del contacto:
- Sitio web: flypix.ai
- Teléfono: +49 6151 3943470
- Correo electrónico: info@flypix.ai
- Dirección: Robert-Bosch-Str. 7, 64293 Darmstadt, Alemania
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/flypix-ai
2. Grupo de selección del sitio
Site Selection Group ofrece servicios inmobiliarios corporativos a empresas que buscan gestionar decisiones sobre ubicaciones en ubicaciones individuales o carteras globales. Trabajan exclusivamente en el sector corporativo, lo que les permite evitar conflictos de intereses en las relaciones con los agentes. Esta posición también les brinda a los clientes mayor control sobre la negociación de costos, la planificación de la ocupación y el valor inmobiliario a largo plazo.
Su trabajo abarca diversos sectores, desde centros de datos y desarrollo de software hasta comercio minorista y sector médico. Combinan la asesoría de ubicación con la consultoría de incentivos para ayudar a las empresas a alinear sus necesidades operativas con la estrategia inmobiliaria. Su enfoque se centra en resultados prácticos, con el foco puesto en la reducción de la inversión de capital y la mejora de la eficiencia de la cartera.
Puntos clave:
- Trabaja únicamente con clientes corporativos.
- Ayuda a optimizar el gasto inmobiliario y el uso del espacio.
- Vincula la selección del sitio con objetivos comerciales más amplios
- Cubre una amplia gama de industrias y tipos de instalaciones.
- Combina la estrategia inmobiliaria con el análisis de ubicación
Servicios:
- Selección de sitio para inmuebles corporativos
- Estrategia y optimización de cartera
- Negociación de arrendamientos y análisis de costos
- Ubicación y planificación de las instalaciones
- Alineación y negociación de incentivos
Información del contacto:
- Sitio web: www.siteselectiongroup.com
- Teléfono: (214) 271-0580
- Correo electrónico: info@siteselectiongroup.com
- Dirección: 8235 Douglas Ave #500 Dallas, TX 75225
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/site-selection-group
- Facebook: www.facebook.com/siteselectiongroup
- Instagram: www.instagram.com/siteselectiongroup
- X (Twitter): x.com/siteselectiongr
3. Consultoría WDG
WDG Consulting colabora con clientes corporativos para guiar sus decisiones inmobiliarias en la selección de terrenos y la expansión. Abordan la búsqueda de propiedades como una pieza más de un rompecabezas estratégico más amplio, analizando cómo la ubicación, la zonificación, los permisos y los requisitos de servicios públicos se relacionan con el tiempo, el acceso de la fuerza laboral y los objetivos comerciales. Su equipo puede gestionar proyectos inmobiliarios desde la evaluación inicial hasta la coordinación con los proveedores y la implementación.
El rol de WDGC es flexible. Pueden liderar la búsqueda completa de terrenos o formar parte de un equipo multidisciplinario más amplio. En cualquier caso, su trabajo abarca desde la planificación de la búsqueda de terrenos y el análisis del mercado inmobiliario hasta la optimización de la cartera y el apoyo a las transacciones. También ayudan a conectar a los clientes con proveedores de ingeniería, recursos humanos, impuestos y servicios legales cuando las decisiones inmobiliarias se ponen en marcha. Para las empresas que atraviesan cambios como fusiones y adquisiciones o consolidación de operaciones, también brindan apoyo con modelos de optimización y análisis comparativo.
Puntos clave:
- Maneja las necesidades de sitios industriales, de oficina y de distribución.
- Apoya decisiones de arrendamiento, compra, desarrollo de terrenos verdes y reurbanización.
- Integra bienes raíces en una selección de sitios más amplia y una estrategia de incentivos
- Ofrece apoyo de coordinación para diligencias debidas complejas
- Proporciona recomendaciones de proveedores para la entrega del proyecto.
Servicios:
- Evaluación de bienes raíces y búsqueda de sitios
- Análisis de datos de mercado y evaluación comparativa de propiedades
- Coordinación de transacciones inmobiliarias
- Coordinación del flujo de trabajo y de los proveedores
- Optimización de cartera y huella
Información del contacto:
- Sitio web: www.wdgconsulting.com
- Teléfono: 201-310-2598
- Dirección: 991 US Highway 22 West, Suite 200, Bridgewater, NJ 08807
4. Gremio de selectores de sitios
El Gremio de Selectores de Sitios es una asociación profesional de consultores independientes en selección de sitios que asesoran a empresas sobre la ubicación de sus oficinas, plantas y operaciones. Más que un proveedor de servicios, el Gremio actúa como un colectivo de estrategas de ubicación con experiencia que ayudan a las empresas a evaluar los sitios en función del talento, los costos, la logística y la adaptación a la comunidad.
Los miembros del Gremio han trabajado en proyectos de localización en todo el mundo y también colaboran estrechamente con grupos de desarrollo económico. Su objetivo es mejorar la toma de decisiones tanto para las empresas como para las regiones en las que invierten. El Gremio organiza eventos, publica investigaciones y facilita la conexión entre las partes interesadas en ambos lados de las decisiones de selección de emplazamientos.
Puntos clave:
- Red mundial de consultores de selección de sitios verificados
- Asesores independientes con experiencia diversa en el sector
- Actúa como puente entre las empresas y las comunidades locales.
- Ofrece servicios de asesoría y networking público-privado.
- Organiza eventos y publica información sobre estrategias de ubicación.
Servicios:
- Consultoría de selección de emplazamientos corporativos
- Evaluación y benchmarking de ubicaciones
- Evaluación de talento y costos
- Análisis de la comunidad y la infraestructura
- Asociaciones para el desarrollo económico
Información del contacto:
- Sitio web: siteselectorsguild.com
- Teléfono: (623) 250-4230
- Correo electrónico: info@siteselectorsguild.com
- Dirección: Site Selectors Guild, 2828 N. Central Ave. PMB 1504 Phoenix, AZ 85004
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/site-selectors-guild
- Facebook: www.facebook.com/SiteSelectorsGuild
- X (Twitter): x.com/siteselectguild
5. Asesores de ubicación de KSM
KSM Location Advisors trabaja con empresas en proceso de reubicación, expansión o consolidación, ayudándolas a encontrar ubicaciones que se ajusten a sus objetivos a largo plazo. Su enfoque comienza con un análisis detallado de necesidades y luego reduce las opciones de ubicación según factores como la disponibilidad de personal, los costos operativos y el acceso a la infraestructura. El sector inmobiliario es solo un aspecto de su análisis, pero está estrechamente vinculado a su evaluación de incentivos y costos operativos.
También consideran aspectos específicos, como el acceso aéreo para ejecutivos o la competitividad de las tarifas de servicios públicos para operaciones con alto consumo de energía. Su equipo combina conocimiento del sector inmobiliario comercial, experiencia en estructuras tributarias y apoyo continuo para el cumplimiento normativo. La empresa mantiene relaciones duraderas con los gobiernos estatales y locales, lo que facilita la evaluación de incentivos o la gestión del cumplimiento normativo tras la operación.
Puntos clave:
- Combina la selección del sitio con la consultoría de incentivos y cumplimiento.
- Integración profunda de variables de impuestos, servicios públicos y costos laborales
- Trabaja en todos los sectores, incluidos la fabricación y la distribución.
- Mantiene vínculos estrechos con contactos del gobierno local y estatal.
- Apoya tanto la planificación estratégica como la ejecución.
Servicios:
- Análisis y evaluación comparativa de ubicaciones
- Selección del sitio para expansión o reubicación
- Negociación de incentivos y cumplimiento
- Evaluación del impacto fiscal
- Asesoramiento inmobiliario para planificación de arrendamiento o propiedad
Información del contacto:
- Sitio web: ksmlocationadvisors.com
- Teléfono: 844.629.6014
- Dirección: 800 East 96th Street, Suite 500, Indianápolis, Indiana 46240
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/ksm-location-advisors
- X (Twitter): x.com/ksmlocadvisors
6. Baker Tilly
Baker Tilly ofrece servicios de selección de emplazamientos y estrategia de ubicación como parte de una asesoría más amplia sobre inversión de capital. Su proceso comienza con la definición de las prioridades operativas y las necesidades de la cadena de suministro de la empresa, para luego identificar los mercados que se ajustan a dichos criterios. Una vez preseleccionados los mercados, analizan a fondo las opciones de emplazamientos individuales y evalúan los factores físicos, financieros y legales para obtener una visión comparativa completa.
Lo que destaca es cómo conectan las opciones inmobiliarias con los modelos financieros. El análisis de compra-arrendamiento, la estructuración fiscal y la preparación de la infraestructura son factores clave. También ofrecen apoyo para gestionar los programas de incentivos locales, desde créditos fiscales para empleos hasta descuentos en servicios públicos. Trabajan con industrias que abarcan desde la producción de alimentos hasta el comercio minorista, y su modelo está diseñado para adaptarse a diversas necesidades comerciales.
Puntos clave:
- Combina la estrategia de ubicación con el modelado financiero
- Fuerte enfoque en los puntos de decisión operativos y relacionados con impuestos
- Adapta el análisis a las necesidades únicas de mano de obra e infraestructura
- Cubre tanto proyectos nacionales como multimercado.
- Apoya a los clientes desde la evaluación inicial hasta la decisión final del sitio.
Servicios:
- Selección del sitio y análisis del mercado
- Análisis laboral y estudios de patrones de desplazamiento
- Evaluación de infraestructura y permisos
- Modelado de costos inmobiliarios
- Negociación y evaluación de incentivos
Información del contacto:
- Sitio web: www.bakertilly.com
- Teléfono: +1 (310) 477 0450
- Dirección: 222 N Pacific Coast Highway, Suite 1400 El Segundo, CA 90245
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/bakertillyus
- Facebook: www.facebook.com/bakertillyus
- Instagram: www.instagram.com/bakertillyus
7. Asesores Maxis
Maxis Advisors se centra en la selección de ubicaciones como parte de un paquete más amplio que incluye negociación de incentivos, análisis de la mano de obra y asesoría inmobiliaria. Su proceso se centra en el análisis comparativo, ayudando a las empresas a evaluar los costos operativos, la disponibilidad de infraestructura y las condiciones laborales en diversas regiones. También proporcionan informes detallados que evalúan los costos iniciales y continuos de la empresa en función de la elección de la ubicación.
Sus evaluaciones consideran aspectos como la calidad de la fuerza laboral, el acceso al transporte y la carga fiscal, lo que permite a las empresas abordar la planificación de la ubicación con un proceso claro y estructurado. Maxis también puede apoyar a las empresas en la entrada al mercado o la planificación de la expansión a largo plazo. Como parte de Foundry Commercial, aportan experiencia multidisciplinaria cuando es necesario, pero mantienen un enfoque centrado en la estrategia de ubicación.
Puntos clave:
- Ofrece evaluación de sitios inmobiliarios vinculados a operaciones comerciales a largo plazo.
- Enfatiza informes claros sobre las fortalezas y debilidades de la ubicación
- Evalúa datos de servicios públicos, infraestructura y fuerza laboral.
- Apoya fusiones, expansiones y reubicaciones
- Puede integrarse con estrategias más amplias de incentivos y cumplimiento.
Servicios:
- Selección del sitio y análisis comparativo de ubicación
- Evaluación de costos y calidad de la fuerza laboral
- Asesoría inmobiliaria
- Análisis de infraestructura y transporte
- Evaluación del paquete de incentivos
Información del contacto:
- Sitio web: www.maxisadvisors.com
- Teléfono: 704.521.5240
- Correo electrónico: info@maxisadvisors.com
- Dirección: 2151 Hawkins Street, Suite 1000, Charlotte, NC 28203
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/development-advisors-llc
8. BLS & Cía.
BLS & Co. trabaja con empresas que necesitan tomar decisiones complejas de ubicación pero carecen de las herramientas internas o la experiencia para gestionar el proceso. Sus consultores les ayudan a evaluar si es necesario expandir las operaciones existentes o establecerse en una nueva ubicación, considerando los costos operativos, el mercado laboral, la logística y las implicaciones comerciales más amplias. También ayudan a los equipos a comprender las ventajas y desventajas de la reubicación, la expansión y la consolidación en el contexto de una estrategia a largo plazo.
Lo que distingue a su proceso es la combinación de interpretación de datos, análisis de escenarios y perspectivas del mundo real. Sus servicios van más allá de la extracción de datos e incluyen la evaluación de riesgos, el análisis de la zona de influencia laboral y la alineación de la ubicación con las cadenas de suministro y las estructuras tributarias. Ya sea evaluando una sola planta o ayudando a reestructurar una cartera completa, su objetivo es brindar a las empresas un marco claro y práctico para tomar decisiones informadas.
Puntos clave:
- Experiencia en proyectos complejos de selección de sitios con múltiples variables.
- Fuerte énfasis en la evaluación del mercado laboral y la logística
- Apoya las decisiones de reubicación y realineación de cartera
- Ofrece pruebas de escenarios para preguntas de expansión vs. permanencia.
- Combina el apoyo a la toma de decisiones cualitativo y cuantitativo
Servicios:
- Análisis de caso de negocio y estrategia de ubicación
- Análisis del mercado laboral y entrevistas con la fuerza laboral
- Alineación de la logística y la cadena de suministro
- Evaluación del riesgo y del entorno regulatorio
- Debida diligencia de bienes raíces y sitios
Información del contacto:
- Sitio web: www.blsstrategies.com
- Teléfono: (609) 924-9775
- Correo electrónico: info@blsstrategies.com
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/biggins-lacy-shapiro-&-company
- X (Twitter): x.com/blsandcompany
9. Walbridge
Walbridge aporta una combinación de experiencia en selección de emplazamientos y un profundo conocimiento técnico en ingeniería y construcción. Su enfoque parte de comprender la estrategia general que subyace a las necesidades inmobiliarias de una empresa, desde las decisiones de nearshoring hasta la optimización completa de su cartera. El equipo evalúa las ubicaciones candidatas en función del acceso a mano de obra, la infraestructura de servicios públicos, la logística y los incentivos, utilizando tanto investigación de campo como benchmarking.
Su trabajo de selección de emplazamientos está estrechamente vinculado a la implementación. Walbridge ofrece soporte integral que incluye la gestión de permisos, adquisiciones y puesta en marcha de las instalaciones. También colaboran en la negociación de incentivos, como descuentos en servicios públicos y financiación para la preparación del emplazamiento. Con un liderazgo que incluye profesionales experimentados de importantes proyectos industriales, integran el análisis del emplazamiento con la planificación de la preparación para la construcción, minimizando así las sorpresas durante la ejecución.
Puntos clave:
- Conecta la selección del sitio con la construcción y la implementación
- Ofrece selección de ubicación y evaluación de campo.
- Amplia experiencia en evaluación laboral, de servicios públicos y logística.
- Incluye la negociación de incentivos en la planificación temprana
- Se encarga tanto de instalaciones existentes como de desarrollos nuevos.
Servicios:
- Análisis de ubicación y selección de sitios
- Orientación de la bolsa de trabajo y validación de la fuerza laboral
- Mapeo logístico y modelado de costos de flete
- Planificación y negociación de incentivos
- Implementación de servicio completo, incluyendo permisos y ejecución del proyecto.
Información del contacto:
- Sitio web: www.walbridge.com
- Teléfono: 313-963-8000
- Correo electrónico: messages@walbridge.com
- Dirección: 777 Woodward Ave., Ste. 300 Detroit, MI 48226
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/walbridge
- Facebook: www.facebook.com/Walbridge-370755849679152
- Instagram: www.instagram.com/walbridgegroup
- X (Twitter): x.com/walbridgegroup
10. Dentons
Dentons aborda la selección de emplazamientos desde la perspectiva del derecho, las políticas y el posicionamiento empresarial a largo plazo. Su equipo de selección de emplazamientos inmobiliarios e incentivos para el desarrollo conecta la experiencia en políticas públicas con el acceso a los gobiernos locales, ayudando a las empresas a determinar dónde ubicarse o expandirse. No se limitan a asesorar sobre contratos inmobiliarios o créditos fiscales por separado, sino que su equipo integra todos los elementos, desde las estructuras de incentivos hasta el apoyo regulatorio, en un único proceso. Esta estructura permite a las empresas avanzar en la evaluación y configuración de los emplazamientos con menos elementos móviles y mayor claridad en la creación de valor.
Se centran principalmente en asegurar las herramientas que hacen que un sitio sea financieramente viable, incluyendo incentivos, derechos y flexibilidad regulatoria. Para las empresas que entran o se expanden en EE. UU., Dentons puede ayudar a estructurar asociaciones público-privadas, apoyar la defensa legislativa si es necesario y gestionar los aspectos legales de la adquisición y el desarrollo de propiedades. Su modelo está diseñado para empresas que buscan apoyo estratégico en los ámbitos legal, de políticas e inmobiliario sin tener que dividir el trabajo entre varios proveedores.
Puntos clave:
- Combina experiencia legal, de políticas públicas y de bienes raíces.
- Trabaja en estrecha colaboración con los gobiernos locales y estatales.
- Apoya la selección del sitio a través de financiación, incentivos y vías regulatorias.
- Diseñado tanto para la entrada como para la expansión del mercado
- Puede estructurar asociaciones público-privadas para el desarrollo
Servicios:
- Selección de sitios y asesoramiento sobre incentivos
- Titularidad de bienes inmuebles y apoyo para permisos
- Participación legislativa y política
- Estructuración de asociaciones público-privadas
- Apoyo legal para adquisición y desarrollo
Información del contacto:
- Sitio web: www.dentons.com
- Teléfono: +1 415 882 5000
- Dirección: 1999 Harrison Street Suite 1210 Oakland, CA 94612 Estados Unidos
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/dentons
- Instagram: www.instagram.com/dentonsglobal
- X (Twitter): x.com/dentons
Conclusión
Las decisiones inmobiliarias no se limitan a la ubicación de un edificio. Se centran en cómo se gestionan los negocios. Las empresas de esta lista reflejan ese cambio. Algunas se basan en la logística y la estrategia de arrendamiento. Otras dominan el código de zonificación, los datos laborales, los incentivos o las imágenes satelitales. Algunas lo integran todo en un solo paquete. ¿El denominador común? Ayudan a las empresas a tomar decisiones de ubicación más inteligentes sin verse envueltas en ruido.
Ya sea que se esté expandiendo a una nueva región, consolidando operaciones o simplemente determinando si un sitio se ajusta a sus planes de crecimiento, elegir al socio adecuado puede ahorrarle no solo tiempo, sino también orientar mejor todo el proyecto. Y en 2025, cuando la dinámica del mercado cambia rápidamente y los terrenos no se abaratan, ese tipo de orientación es más importante que nunca.