Planificar nuevas viviendas no se trata solo de dibujar lotes o establecer objetivos de densidad; se trata de comprender el terreno, la infraestructura y las personas en conjunto. Las herramientas adecuadas facilitan este proceso. Ayudan a los planificadores a visualizar parcelas, evaluar limitaciones y equilibrar las necesidades con las posibilidades. Algunas se centran en la zonificación y la distribución del sitio, otras conectan datos ambientales o simulan escenarios de construcción. Esta guía reúne herramientas diseñadas para que el desarrollo de viviendas sea más predecible, colaborativo y basado en datos reales, en lugar de en conjeturas.
1. FlyPix IA
En FlyPix AI, nos especializamos en ayudar a los equipos de planificación a visualizar claramente el terreno y la infraestructura antes de que comience cualquier proyecto de vivienda. Utilizamos imágenes satelitales, de drones y aéreas para mapear el terreno, la vegetación y las construcciones, de modo que las decisiones se basen en datos reales sobre el terreno, no en suposiciones. La plataforma automatiza la detección de objetos y el análisis de superficies, lo que nos permite delimitar rápidamente las áreas aptas para la construcción de viviendas, identificar limitaciones y comprender cómo los nuevos desarrollos podrían conectarse con las redes existentes. Es una forma práctica de aportar precisión y contexto a la planificación inicial.
También utilizamos FlyPix AI para crear modelos personalizados que se ajusten a objetivos de planificación específicos. Por ejemplo, podemos entrenar el sistema para identificar solares vacíos, hacer un seguimiento de los cambios en el uso del suelo o evaluar la cobertura vegetal alrededor de los terrenos propuestos. Esta flexibilidad ayuda a que los proyectos cumplan con los requisitos ambientales y de zonificación. En el desarrollo de viviendas, a menudo se trata de tener el nivel de detalle adecuado en el momento preciso, y FlyPix AI agiliza y simplifica este proceso sin añadir complejidad.
Puntos clave:
- Plataforma de IA para el mapeo y análisis de áreas de desarrollo urbanístico.
- Detecta y clasifica superficies, vegetación y estructuras construidas.
- Gestiona imágenes procedentes de satélites, drones y estudios aéreos.
- Entrenamiento personalizado con modelos para evaluaciones de uso del suelo y zonificación.
- Espacio de trabajo interactivo y sin código para equipos de planificación y diseño.
Servicios:
- Plataforma GeoAI para la evaluación de terrenos para el desarrollo de viviendas.
- Modelado geoespacial personalizado para la planificación urbana y regional.
- Adquisición e integración de datos procedentes de múltiples fuentes de imágenes.
- Clasificación del uso del suelo y cartografía de capas ambientales.
- Detección de cambios para monitorear el progreso o la conversión de tierras.
- Funcionalidades de colaboración para flujos de trabajo de planificación entre equipos.
Información del contacto:
- Sitio web: flypix.ai
- Correo electrónico: info@flypix.ai
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/flypix-ai
- Dirección: Robert-Bosch-Str. 7, 64293 Darmstadt, Alemania
- Teléfono: +49 6151 2776497
2. Soluciones Novade
Novade Solutions ofrece herramientas digitales que dan soporte a todas las etapas de los proyectos de desarrollo de vivienda. La plataforma ayuda a gestionar los flujos de trabajo de construcción, controlar la calidad, supervisar el progreso y gestionar la entrega y el mantenimiento. Al centralizar los datos del proyecto, Novade Solutions permite a los equipos realizar un seguimiento de los hitos, evaluar el rendimiento e identificar posibles riesgos antes de que se conviertan en retrasos. El software se utiliza en desarrollos residenciales y de uso mixto para mantener la coherencia de la información en las etapas de diseño, construcción y post-ocupación.
Para la planificación de proyectos de vivienda, Novade Solutions ofrece una visibilidad clara de las operaciones en obra y las actividades de las partes interesadas. Los equipos pueden supervisar las comprobaciones de seguridad, el cumplimiento medioambiental y el control de calidad desde la misma interfaz. El sistema también facilita la comunicación entre los promotores y los propietarios, proporcionándoles acceso a informes de inspección y documentos de entrega digitales. En la práctica, este enfoque conecta la planificación inicial con la gestión a largo plazo, garantizando que los proyectos de vivienda se construyan y mantengan con menos interrupciones entre fases.
Puntos clave:
- Plataforma centralizada para la gestión de flujos de trabajo en el desarrollo de viviendas.
- Seguimiento en tiempo real del progreso de la construcción y de los hitos de pago.
- Herramientas integradas de aseguramiento de la calidad y gestión de defectos.
- Información basada en datos para la evaluación comparativa del rendimiento y la mitigación de riesgos.
- Herramientas para la seguridad y el cumplimiento medioambiental en proyectos de vivienda.
Servicios:
- Gestión del ciclo de vida de proyectos de desarrollo urbanístico.
- Gestión de la calidad y la inspección en las obras de construcción.
- Análisis de datos para la evaluación del rendimiento y del riesgo.
- Coordinación de traspaso y mantenimiento con documentación digital.
- Interacción entre propietarios e inquilinos a través del acceso móvil.
- Integración con los sistemas de planificación e informes existentes.
Información del contacto:
- Sitio web: www.novade.net
- Facebook: www.facebook.com/novadesolutions
- Twitter: x.com/novadegroup
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/novade-solutions
- Instagram: www.instagram.com/novadesolutions
- Dirección: 111 North Bridge Road, #21-04/05 Peninsula Plaza, Singapur 179098
- Teléfono: +65 6252 6905
3. Casa interactiva
La Casa Interactiva del Portal de Planificación es una herramienta visual en línea diseñada para ayudar a los usuarios a comprender cómo se aplican las normas de planificación a los proyectos de vivienda en Inglaterra. La plataforma permite a planificadores, propietarios y autoridades locales explorar distribuciones residenciales típicas y comprobar qué partes de una vivienda se ajustan a los derechos de desarrollo permitidos o requieren autorización. Cada sección de la casa virtual enlaza con explicaciones claras de la normativa pertinente, desde ampliaciones y porches hasta dependencias exteriores y entradas de vehículos. Esto ayuda a los equipos de planificación de proyectos de vivienda a alinear sus ideas de diseño con la legislación vigente antes de la presentación formal de la solicitud.
Interactive House facilita la planificación urbanística al conectar situaciones cotidianas de vivienda con orientación técnica. La herramienta ofrece detalles detallados de cada habitación y del exterior, con miniguías y definiciones que aclaran la terminología constructiva y los pasos para el cumplimiento de la normativa. Gracias a su buscador inteligente y a sus referencias legales actualizadas, el Portal de Planificación facilita la localización de los requisitos exactos que se aplican a un proyecto. Este enfoque simplifica los estudios de viabilidad iniciales y reduce las idas y venidas que suelen ser necesarias entre planificadores, promotores y autoridades locales.
Puntos clave:
- Herramienta visual en línea para explorar las normas de planificación residencial.
- Orientación habitación por habitación y exterior basada en la normativa del Reino Unido.
- Miniguías integradas para proyectos comunes de mejoras del hogar.
- Búsqueda inteligente para un acceso rápido a la guía de planificación y construcción.
- Actualizado periódicamente para reflejar la legislación del gobierno del Reino Unido.
Servicios:
- Recurso interactivo para comprender los permisos de desarrollo urbanístico.
- Orientación sobre el desarrollo permitido y el cumplimiento de la normativa de edificación
- Herramienta educativa para planificadores, propietarios de viviendas y profesionales del sector inmobiliario.
- Miniguías y materiales descargables como referencia para la planificación.
- Acceso a la legislación y definiciones relevantes para los proyectos de vivienda.
Información del contacto:
- Sitio web: interactive.planningportal.co.uk
- Twitter: x.com/PlanningPortal
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/planning-portal
4. Prueba de ajuste
TestFit ofrece una plataforma de viabilidad inmobiliaria que facilita la planificación de proyectos de vivienda, desde la evaluación inicial del terreno hasta el diseño conceptual. La plataforma ayuda a planificadores, arquitectos y promotores a evaluar el potencial del terreno, visualizar distribuciones y probar múltiples escenarios en menos tiempo. TestFit integra datos de zonificación, topografía y carreteras para que los usuarios puedan modelar la densidad de viviendas, el acceso vial y las limitaciones del terreno directamente en un mismo entorno. Esta configuración práctica reduce los pasos manuales que suelen ser necesarios para evaluar si un proyecto de vivienda se ajusta a los límites espaciales y financieros.
Para los equipos de desarrollo, TestFit funciona como un espacio de trabajo colaborativo donde los estudios de viabilidad, las pruebas de diseño y las estimaciones de costos se alinean en tiempo real. Los usuarios pueden dibujar parcelas, establecer parámetros y ajustar las opciones de volumetría, a la vez que verifican los resultados financieros de cada versión. La capacidad de simular tipologías de vivienda, como viviendas unifamiliares, multifamiliares o de uso mixto, lo hace útil tanto para la planificación urbana como suburbana. Al integrar la retroalimentación sobre diseño y costos en un solo ciclo, TestFit ayuda a los equipos a centrarse en planes viables en lugar de empezar de cero después de cada revisión.
Puntos clave:
- Plataforma de viabilidad inmobiliaria para la planificación de viviendas y usos mixtos.
- Combina diseño espacial, análisis de costes y validación de zonificación.
- Genera opciones de diseño rápidas basadas en los parámetros del proyecto.
- Integra datos de carreteras, nivelación y topografía para una modelización precisa.
- Útil para promotores inmobiliarios, arquitectos, contratistas y urbanistas.
Servicios:
- Planificación de emplazamientos y análisis de viabilidad para proyectos de vivienda.
- Estimación de costes y modelización de rendimiento en tiempo real.
- Generación de conceptos con parámetros de sitio personalizables.
- Integración con datos de zonificación y uso del suelo.
- Herramientas de visualización para escenarios de masa y densidad.
- Funcionalidades de colaboración para equipos de planificación multidisciplinares.
Información del contacto:
- Sitio web: www.testfit.io
- Correo electrónico: support@testfit.io
- Facebook: www.facebook.com/TestFit.io
- Twitter: x.com/testfitinc
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/testfits
- Instagram: www.instagram.com/testfit_inc
- Dirección: 1717 McKinney Ave, Suite 1570, Dallas, TX 75202
- Teléfono: (469) 895-6389
5. Archistar
Archistar ofrece herramientas digitales que ayudan a los gobiernos locales y a los equipos de planificación a gestionar de forma más eficiente las aprobaciones de proyectos de vivienda. El sistema eCheck de la plataforma automatiza las comprobaciones de cumplimiento de la normativa urbanística y de edificación, lo que permite a los planificadores revisar las solicitudes a partir de modelos 2D o 3D sin necesidad de compararlas manualmente con regulaciones complejas. Los municipios utilizan Archistar para agilizar la evaluación de permisos de construcción, reducir las solicitudes que no cumplen la normativa y mejorar la transparencia general del proceso de revisión. Esta conexión entre automatización y regulación favorece una entrega de viviendas más rápida al eliminar los obstáculos administrativos habituales.
En la práctica, la plataforma eCheck de Archistar permite a los departamentos de planificación estandarizar la revisión de códigos, verificar el cumplimiento de los diseños de edificios y generar informes detallados en cuestión de minutos. Además, ayuda a los promotores a comprender los límites de planificación antes de presentar las solicitudes formales, lo que mejora la precisión del proyecto desde el principio. La tecnología se integra directamente en los flujos de trabajo del ayuntamiento, liberando recursos para desafíos de planificación urbana más complejos. Para el desarrollo de viviendas, esto significa que las aprobaciones de proyectos se agilizan manteniendo una supervisión coherente y alineada con las políticas.
Puntos clave:
- Sistema de cumplimiento normativo basado en IA para la planificación del desarrollo urbanístico.
- Automatiza las evaluaciones de los códigos de construcción y zonificación.
- Reduce las presentaciones no conformes mediante iteraciones de verificación previa.
- Se integra con los flujos de trabajo locales de planificación y zonificación.
- Mejora la transparencia y la confianza pública en las revisiones de permisos.
Servicios:
- Plataforma eCheck para la evaluación automatizada de permisos de construcción.
- Soluciones a medida adaptadas a las necesidades de zonificación y planificación municipal.
- Paquetes inteligentes con códigos regionales y nacionales precargados.
- Integración del flujo de trabajo con los sistemas gubernamentales existentes.
- Informes y análisis de cumplimiento para departamentos de planificación.
- Se admiten envíos de modelos de edificios tanto en 2D como en 3D.
Información del contacto:
- Sitio web: www.archistar.ai
- Facebook: www.facebook.com/archistarai
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/archistarai
- Instagram: www.instagram.com/archistar.ai
- Dirección: Entresuelo, niveles 1-3, 388 George Street, Sídney, NSW 2000, Australia
- Teléfono: +61 2 9899 5247
6. Banco Interamericano de Desarrollo (BID)
El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) desarrolló la Caja de Herramientas de Planificación Urbana Abierta para apoyar una mejor planificación de vivienda y desarrollo urbano mediante herramientas digitales de código abierto. La plataforma ofrece aplicaciones gratuitas que recopilan, analizan y visualizan datos territoriales, lo que permite a las ciudades trabajar con información confiable incluso cuando los conjuntos de datos oficiales están incompletos. Estas herramientas se basan en bases de datos geoespaciales globales de acceso abierto, que combinan imágenes satelitales, datos de colaboración ciudadana y resultados de investigación. El objetivo es facilitar el acceso a análisis urbanos complejos a los planificadores que necesitan mapear, simular o evaluar el crecimiento de la vivienda y la distribución de infraestructura en contextos reales.
La Caja de Herramientas incluye diversas herramientas especializadas que abordan diferentes desafíos de planificación urbana. MAIIA utiliza inteligencia artificial para mapear automáticamente los asentamientos informales, lo que ayuda a identificar patrones de vivienda y monitorear la expansión urbana. UrbanPy ofrece funciones para obtener mapas digitales, estimar la población y medir el acceso a servicios esenciales como escuelas y hospitales. El Simulador de Expansión Urbana predice escenarios futuros de uso del suelo y estima su impacto ambiental, mientras que el Detector de Islas de Calor Urbanas destaca las áreas afectadas por el aumento de temperatura dentro de las ciudades. En conjunto, estas herramientas conforman un marco que las ciudades pueden utilizar para planificar el desarrollo de viviendas con base en datos reales e indicadores de sostenibilidad a largo plazo.
Puntos clave:
- Caja de herramientas digitales de código abierto para la planificación de la vivienda y el desarrollo urbano.
- Utiliza bases de datos geoespaciales globales para la cartografía y la simulación.
- Incluye herramientas de IA para detectar asentamientos informales y cambios en el uso del suelo.
- Apoya el análisis de accesibilidad, medio ambiente y población.
- Ofrece acceso gratuito, documentación y recursos de capacitación.
Servicios:
- Herramienta MAIIA para el mapeo automatizado de zonas de vivienda informal.
- Funciones de UrbanPy para el procesamiento de datos espaciales y el análisis de accesibilidad.
- Simulador de expansión urbana para pronosticar el crecimiento y los patrones de densidad de las ciudades.
- Detector de islas de calor urbanas para identificar y mitigar los riesgos de temperatura.
- Materiales de capacitación, seminarios web y tutoriales para la implementación de la herramienta.
- Apoyo a los gobiernos municipales y planificadores que aplican métodos de datos de código abierto.
Información del contacto:
- Sitio web: www.iadb.org
- Facebook: www.facebook.com/IADB.org
- Twitter: x.com/the_IDB
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/inter-american-development-bank
- Instagram: www.instagram.com/el_bid
- Dirección: 1300 New York Avenue NW, Washington, DC, 20577, Estados Unidos
- Teléfono: +1 (202) 623-1000
7. Verificador de tierras
Landchecker ofrece una plataforma digital integrada para explorar datos de propiedades y terrenos, ayudando a los profesionales a planificar y evaluar terrenos para el desarrollo de viviendas de manera más eficaz. La plataforma consolida la zonificación, los permisos, las imágenes aéreas y los títulos de propiedad en una única interfaz, lo que permite a planificadores y promotores evaluar rápidamente el potencial de los terrenos. También incluye herramientas para medir límites, verificar superposiciones y visualizar el terreno o las zonas inundables, lo que facilita los estudios de viabilidad iniciales en proyectos de vivienda. Al reunir esta información, Landchecker simplifica la comprensión de las condiciones de planificación locales por parte de los equipos antes de proceder con la adquisición o el diseño del terreno.
En la planificación de desarrollos urbanísticos, Landchecker se utiliza con frecuencia para identificar parcelas adecuadas y hacer seguimiento de la actividad de permisos en la zona. Las herramientas cartográficas de la plataforma permiten a los usuarios visualizar detalles de las propiedades, dibujar o anotar posibles diseños y colaborar con colegas mediante proyectos compartidos. Las imágenes aéreas de alta resolución y las vistas del terreno en 3D ofrecen a los planificadores una visión más clara de cómo las nuevas viviendas podrían integrarse con su entorno. La combinación de conjuntos de datos fiables y cartografía visual agiliza la toma de decisiones, facilitando la alineación de los proyectos con los requisitos de planificación y el contexto comunitario.
Puntos clave:
- Plataforma integral que combina datos inmobiliarios y urbanísticos.
- Imágenes aéreas e históricas de alta resolución para un análisis detallado del sitio.
- Herramientas para zonificación, superposiciones, permisos y solicitudes de planificación.
- Función de búsqueda de terrenos para localizar posibles zonas de desarrollo urbanístico.
- Espacio de trabajo colaborativo para gestionar y compartir datos de proyectos.
Servicios:
- Búsqueda de datos de propiedades y terrenos con capas de zonificación y permisos.
- Búsqueda de documentos y títulos integrada con vista de mapa.
- Herramientas de búsqueda y consolidación de emplazamientos para la identificación de terrenos urbanizables.
- Herramientas de dibujo y anotación para la visualización de la planificación.
- Exploración tridimensional del terreno y a nivel de calle para la evaluación de emplazamientos de viviendas.
- Informes de propiedades personalizados y opciones de integración de datos para equipos.
Información del contacto:
- Sitio web: landchecker.com.au
- Facebook: www.facebook.com/landchecker
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/landchecker
- Dirección: Nivel 2, 49-51 Stead Street, South Melbourne VIC 3205
- Teléfono: (03) 8638 8030
8. Tierra de búsqueda
Searchland ofrece una plataforma basada en datos diseñada para ayudar a los profesionales a identificar, evaluar y planificar oportunidades de desarrollo de vivienda. La plataforma combina información sobre propiedad de terrenos, historial de planificación y normativas en una sola interfaz, lo que facilita la evaluación de la viabilidad de los proyectos de vivienda. Los usuarios pueden consultar los límites de zonificación, las solicitudes de planificación y datos sobre la disponibilidad estratégica de terrenos para vivienda, con el fin de comprender las condiciones de desarrollo locales. Gracias a sus filtros automatizados y herramientas de mapeo, Searchland simplifica la búsqueda de terrenos fuera del mercado que cumplan con los requisitos de planificación y el potencial de rentabilidad.
Para la planificación de proyectos de vivienda, Searchland permite a los equipos analizar limitaciones, contactar con propietarios de terrenos y revisar permisos urbanísticos sin tener que alternar entre múltiples bases de datos. La plataforma también integra datos demográficos, ambientales y de mercado, ofreciendo una visión más completa de cómo un posible emplazamiento se integra en su contexto local. Al unificar datos espaciales y herramientas de contacto, Searchland ayuda a planificadores, promotores y arquitectos a pasar de la identificación de terrenos a los estudios de viabilidad preliminares de forma más eficiente, manteniendo las decisiones fundamentadas en datos verificados de planificación y normativa.
Puntos clave:
- Plataforma integrada de datos para la planificación y la obtención de terrenos para proyectos en el Reino Unido.
- Acceso a la zonificación, solicitudes de planificación y registros de propiedad.
- Filtros basados en inteligencia artificial para identificar terrenos urbanizables fuera del mercado.
- Conjuntos de datos estratégicos que incluyen la oferta de vivienda y los límites de los asentamientos.
- Herramientas para analizar las limitaciones del terreno y contactar con los propietarios.
Servicios:
- Búsqueda de terrenos y evaluación de viabilidad para proyectos de vivienda.
- Revisión de datos de planificación con seguimiento de aplicaciones históricas y activas.
- Datos de propiedad y contacto para la divulgación del desarrollo.
- Visualización de datos demográficos y de mercado para el análisis de planificación.
- Cartografía ambiental y de biodiversidad para controles de cumplimiento.
- Perspectivas de planificación estratégica utilizando datos de SHLAA y de oferta de vivienda.
Información del contacto:
- Sitio web: searchland.co.uk
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/searchlandhq
- Instagram: www.instagram.com/searchlandhq
Conclusión
Una buena planificación urbanística suele basarse en tener una visión global antes de construir nada. Las herramientas que integran datos, mapas e ideas de diseño hacen que este proceso sea mucho más sólido. Nos ayudan a pasar de suposiciones vagas a opciones claras: dónde construir, qué proteger y cómo equilibrar ambos aspectos. Se trata menos de añadir más software y más de tener la visibilidad adecuada.
En la práctica, estas herramientas no reemplazan a las personas ni el criterio. Simplemente eliminan parte de la incertidumbre. Cuando podemos probar diseños, verificar el uso del suelo y visualizar el impacto desde el principio, las conversaciones con las partes interesadas se vuelven más claras y las decisiones se mantienen mejor a largo plazo. Las buenas herramientas de planificación lo hacen posible. Transforman lo que podría ser mera especulación en decisiones informadas, y eso es lo que permite construir viviendas que realmente se integran al entorno.