Escolher onde construir não se resume mais apenas a preços de terrenos ou CEPs. Seja para expandir o varejo, lançar um hub logístico ou desenvolver um imóvel de uso misto, a estratégia de localização está mais complexa do que nunca. É aí que entram as empresas de seleção de terrenos para imóveis. Essas empresas combinam dados, insights locais e conhecimento de zoneamento para ajudar você a encontrar locais que realmente funcionem não apenas em uma planilha, mas no mundo real. Nesta lista, destacamos empresas que agregam valor significativo. Algumas utilizam tecnologia de ponta, como IA geoespacial, enquanto outras se baseiam em décadas de experiência local. De qualquer forma, são elas que as empresas procuram quando é hora de tomar decisões de localização acertadas.
1. FlyPix IA
Na FlyPix AI, ajudamos as empresas a enxergar o terreno antes mesmo de pisarem nele. Nossa plataforma GeoAI permite que as equipes analisem imagens geoespaciais de satélites, drones e fontes aéreas com praticamente nenhum esforço manual. Isso tem sido útil em diversos setores, mas é especialmente relevante para a seleção de terrenos para imóveis, onde o tempo, a validação do terreno e a qualidade dos dados visuais podem ser decisivos para uma decisão. Seja para restringir lotes, verificar restrições do terreno ou validar terrenos, nossas ferramentas permitem que você avalie detalhes específicos do local de forma rápida e em escala.
Também oferecemos suporte a fluxos de trabalho mais personalizados. Se você estiver trabalhando em uma aquisição de terreno, projeto de desenvolvimento ou expansão de área, podemos ajudar a construir modelos de IA personalizados para detectar exatamente o que é importante para você: vias de acesso, cobertura vegetal, proximidade de água, status da construção ou qualquer outra coisa que apareça nas imagens brutas. As equipes imobiliárias podem treinar e implementar modelos sem precisar escrever código e, se precisar de suporte, podemos intervir com a obtenção de dados, o ajuste do modelo ou a entrega completa do projeto personalizado. Resumindo: ajudamos você a se mover mais rápido, com menos surpresas.
Principais destaques:
- Permite validação geoespacial para seleção de sites em qualquer escala
- Detecção e segmentação de características terrestres com tecnologia de IA
- Fluxos de trabalho sem código para treinamento e implantação rápida de modelos
- Saídas personalizáveis para necessidades imobiliárias, de infraestrutura ou de desenvolvimento
- Suporta imagens de múltiplas fontes, incluindo drones, satélites e LiDAR
Serviços:
- Análise geoespacial assistida por IA para casos de uso imobiliário
- Treinamento de modelo personalizado para insights específicos de localização
- Obtenção de dados e aquisição de imagens (satélite e drone)
- Plataforma em tempo real para anotação de imagens e detecção de objetos
- Suporte baseado em projetos para equipes e consultores imobiliários
Informações de contato:
- Local na rede Internet: flypix.ai
- Telefone: +49 6151 3943470
- E-mail: info@flypix.ai
- Endereço: Robert-Bosch-Str. 7, 64293 Darmstadt, Alemanha
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/flypix-ai
2. Grupo de Seleção de Sites
O Site Selection Group oferece serviços imobiliários corporativos para empresas que buscam gerenciar decisões de localização em locais únicos ou portfólios globais. Atua exclusivamente no segmento corporativo, o que lhes permite evitar conflitos de interesse nas relações com corretores. Esse posicionamento também proporciona aos clientes maior controle sobre a negociação de custos, o planejamento de ocupação e o valor imobiliário a longo prazo.
Seu trabalho abrange diversos setores, desde data centers e desenvolvimento de software até varejo e medicina. Eles combinam consultoria de localização com consultoria de incentivos para ajudar empresas a alinhar as necessidades operacionais com a estratégia imobiliária. Sua abordagem se concentra em resultados práticos, com foco na redução de despesas de capital e na melhoria da eficiência do portfólio.
Principais destaques:
- Trabalha exclusivamente com clientes corporativos
- Ajuda a otimizar os gastos imobiliários e o uso do espaço
- Vincula a seleção do local a objetivos comerciais mais amplos
- Abrange uma ampla gama de indústrias e tipos de instalações
- Combina estratégia imobiliária com análise de localização
Serviços:
- Seleção de sites imobiliários corporativos
- Estratégia e otimização de portfólio
- Negociação de arrendamento e análise de custos
- Planejamento de localização e instalações
- Alinhamento e negociação de incentivos
Informações de contato:
- Site: www.siteselectiongroup.com
- Telefone: (214) 271-0580
- E-mail: info@siteselectiongroup.com
- Endereço: 8235 Douglas Ave #500 Dallas, TX 75225
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/site-selection-group
- Facebook: www.facebook.com/siteselectiongroup
- Instagram: www.instagram.com/siteselectiongroup
- X (Twitter): x.com/siteselectiongr
3. Consultoria WDG
A WDG Consulting trabalha com clientes corporativos para orientar decisões imobiliárias como parte de esforços mais amplos de seleção de terrenos e expansão. A WDG Consulting aborda a busca por imóveis como parte de um quebra-cabeça estratégico maior, analisando como a localização, o zoneamento, as licenças e os requisitos de serviços públicos se interconectam com o cronograma, o acesso da força de trabalho e os objetivos do negócio. Sua equipe pode gerenciar projetos imobiliários desde a avaliação inicial até a coordenação e implementação com os fornecedores.
O papel da WDGC é flexível. Eles podem liderar a busca completa de um site ou atuar como parte de uma equipe multidisciplinar maior. Em ambos os casos, seu trabalho abrange desde o planejamento de busca de sites e análise do mercado imobiliário até a otimização de portfólio e suporte a transações. Eles também ajudam a conectar clientes com fornecedores de serviços de engenharia, RH, impostos e jurídicos quando as decisões imobiliárias entram em execução. Para empresas que estão passando por mudanças como fusões e aquisições ou consolidação de presença, eles também oferecem suporte com modelagem de otimização e benchmarking.
Principais destaques:
- Atende às necessidades industriais, de escritórios e de locais de distribuição
- Oferece suporte a decisões de arrendamento, compra, greenfield e reconstrução
- Integra o mercado imobiliário em uma estratégia mais ampla de seleção de locais e incentivos
- Oferece suporte de coordenação para due diligence complexa
- Fornece recomendações de fornecedores para entrega de projetos
Serviços:
- Avaliação imobiliária e pesquisa de sites
- Análise de dados de mercado e benchmarking de propriedades
- Coordenação de transações imobiliárias
- Coordenação de fluxo de trabalho e fornecedores
- Otimização de portfólio e pegada
Informações de contato:
- Site: www.wdgconsulting.com
- Telefone: 201-310-2598
- Endereço: 991 US Highway 22 West, Suite 200, Bridgewater, NJ 08807
4. Guilda dos Seletores de Sites
A Site Selectors Guild é uma associação profissional de consultores independentes de seleção de terrenos que assessoram empresas sobre onde localizar escritórios, fábricas e operações. Mais do que um prestador de serviços, a Guild atua como um coletivo de estrategistas de localização experientes que auxiliam empresas a avaliar terrenos em termos de talento, custos, logística e alinhamento com a comunidade.
Os membros da Guilda trabalharam em projetos de localização em todo o mundo e também colaboram estreitamente com grupos de desenvolvimento econômico. Seu objetivo é aprimorar a tomada de decisões tanto para as empresas quanto para as regiões em que investem. A Guilda organiza eventos, publica pesquisas e facilita a conexão entre as partes interessadas em ambos os lados das decisões de seleção de locais.
Principais destaques:
- Rede global de consultores de seleção de locais verificados
- Consultores independentes com experiência diversificada em setores
- Atua como uma ponte entre as empresas e as comunidades locais
- Oferece serviços de consultoria e networking público-privado
- Organiza eventos e publica insights de estratégia de localização
Serviços:
- Consultoria para seleção de local corporativo
- Benchmarking e avaliação de localização
- Avaliação de talentos e custos
- Análise de comunidade e infraestrutura
- Parcerias para o desenvolvimento econômico
Informações de contato:
- Site: siteselectorsguild.com
- Telefone: (623) 250-4230
- E-mail: info@siteselectorsguild.com
- Endereço: Site Selectors Guild, 2828 N. Central Ave. PMB 1504 Phoenix, AZ 85004
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/site-selectors-guild
- Facebook: www.facebook.com/SiteSelectorsGuild
- X (Twitter): x.com/siteselectguild
5. Consultores de localização KSM
A KSM Location Advisors trabalha com empresas em processo de realocação, expansão ou consolidação, ajudando-as a encontrar locais que se alinhem aos seus objetivos de longo prazo. Sua abordagem começa com uma análise detalhada das necessidades e, em seguida, restringe as opções de localização com base em fatores como disponibilidade de mão de obra, custos operacionais e acesso à infraestrutura. O mercado imobiliário é apenas uma parte do que eles analisam, mas está intimamente ligado à avaliação de incentivos e custos operacionais.
Eles também consideram aspectos específicos, como acesso a voos para executivos ou competitividade nas tarifas de serviços públicos para operações com alto consumo de energia. Sua equipe reúne conhecimento em imóveis comerciais, experiência com estruturas tributárias e suporte contínuo em conformidade. A empresa mantém relacionamentos de longa data com governos estaduais e locais, o que auxilia na avaliação de incentivos ou no gerenciamento da conformidade pós-negociação.
Principais destaques:
- Combina a seleção do local com consultoria de incentivo e conformidade
- Integração profunda de variáveis de impostos, serviços públicos e custos de mão de obra
- Trabalha em diversos setores, incluindo manufatura e distribuição
- Mantém laços estreitos com contatos do governo local e estadual
- Oferece suporte ao planejamento estratégico e à execução
Serviços:
- Benchmarking e análise de localização
- Seleção de local para expansão ou realocação
- Negociação de incentivos e conformidade
- Avaliação de impacto fiscal
- Consultoria imobiliária para planejamento de arrendamento ou propriedade
Informações de contato:
- Site: ksmlocationadvisors.com
- Telefone: 844.629.6014
- Endereço: 800 East 96th Street, Suite 500 Indianápolis, Indiana 46240
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/ksm-location-advisors
- X (Twitter): x.com/ksmlocadvisors
6. Padeiro Tilly
A Baker Tilly oferece serviços de seleção de locais e estratégia de localização como parte de uma consultoria mais ampla de investimentos de capital. O processo começa com o mapeamento das prioridades operacionais e das necessidades da cadeia de suprimentos da empresa, identificando os mercados que atendem a esses critérios. Após a seleção dos mercados, a Baker Tilly analisa as opções de locais individuais e avalia fatores físicos, financeiros e jurídicos para construir uma visão comparativa completa.
O que se destaca é como eles conectam as escolhas imobiliárias com os modelos financeiros. Análises de locação vs. compra, estruturação tributária e preparação da infraestrutura são fatores importantes. Eles também oferecem suporte na navegação de programas de incentivo locais, desde créditos fiscais para empregos a descontos em serviços públicos. Os setores com os quais trabalham variam da produção de alimentos ao varejo, e seu modelo é construído para se adaptar às diversas necessidades dos negócios.
Principais destaques:
- Combina estratégia de localização com modelagem financeira
- Forte foco em pontos de decisão operacionais e fiscais
- Adapta a análise às necessidades exclusivas de mão de obra e infraestrutura
- Abrange projetos nacionais e multimercado
- Oferece suporte aos clientes desde a triagem inicial até a decisão final do local
Serviços:
- Seleção de local e análise de mercado
- Análise de trabalho e estudos de padrões de deslocamento
- Avaliação de infraestrutura e licenciamento
- Modelagem de custos imobiliários
- Negociação e avaliação de incentivos
Informações de contato:
- Site: www.bakertilly.com
- Telefone: +1 (310) 477 0450
- Endereço: 222 N Pacific Coast Highway, Suite 1400 El Segundo, CA 90245
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/bakertillyus
- Facebook: www.facebook.com/bakertillyus
- Instagram: www.instagram.com/bakertillyus
7. Consultores Maxis
A Maxis Advisors concentra-se na seleção de locais como parte de um pacote mais amplo que inclui negociação de incentivos, análise de mão de obra e consultoria imobiliária. Seu processo enfatiza a análise comparativa, ajudando as empresas a ponderar custos operacionais, disponibilidade de infraestrutura e condições de trabalho em diversas regiões. Eles também fornecem relatórios detalhados que avaliam os custos iniciais e contínuos do negócio vinculados às escolhas de localização.
Suas avaliações consideram aspectos como qualidade da força de trabalho, acesso a transporte e carga tributária, permitindo que as empresas abordem o planejamento de localização com um processo claro e estruturado. A Maxis também pode apoiar as empresas no planejamento de entrada no mercado ou expansão a longo prazo. Como parte da Foundry Commercial, eles trazem expertise multifuncional quando necessário, mas mantêm o foco na estratégia de localização.
Principais destaques:
- Oferece avaliação de imóveis vinculados a operações comerciais de longo prazo
- Enfatiza relatórios claros sobre os pontos fortes e fracos da localização
- Avalia dados de serviços públicos, infraestrutura e força de trabalho
- Suporta fusões, expansões e realocações
- Pode integrar-se com estratégias mais amplas de incentivo e conformidade
Serviços:
- Seleção de local e análise comparativa de localização
- Avaliação de custos e qualidade da força de trabalho
- Consultoria imobiliária
- Análise de infraestrutura e transporte
- Avaliação do pacote de incentivos
Informações de contato:
- Site: www.maxiasadvisors.com
- Telefone: 704.521.5240
- E-mail: info@maxiasadvisors.com
- Endereço: 2151 Hawkins Street, Suite 1000, Charlotte, NC 28203
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/development-advisors-llc
8. BLS & Co.
A BLS & Co. trabalha com empresas que precisam tomar decisões complexas de localização, mas não possuem as ferramentas internas ou a experiência necessárias para gerenciar o processo. Seus consultores auxiliam na avaliação da necessidade de expandir as operações existentes ou lançar em um novo local, considerando custos operacionais, mercados de trabalho, logística e implicações comerciais mais amplas. Eles também auxiliam as equipes a compreender as compensações entre realocação, expansão e consolidação no contexto de uma estratégia de longo prazo.
O diferencial do seu processo é a combinação de interpretação de dados, testes de cenários e insights do mundo real. Seus serviços vão além da coleta de dados, incluindo avaliação de riscos, análise de captação de mão de obra e alinhamento de localização com cadeias de suprimentos e estruturas tributárias. Seja avaliando um único local ou ajudando a reestruturar um portfólio inteiro, eles visam fornecer às empresas uma estrutura clara e prática para a tomada de decisões informadas.
Principais destaques:
- Experiência em projetos complexos de seleção de locais multivariáveis
- Forte ênfase na avaliação do mercado de trabalho e logística
- Oferece suporte a decisões de realocação e realinhamento de portfólio
- Oferece testes de cenário para questões de expansão versus permanência
- Combina suporte de decisão qualitativo e quantitativo
Serviços:
- Análise de estratégia de localização e caso de negócios
- Análise do mercado de trabalho e entrevistas com a força de trabalho
- Alinhamento de logística e cadeia de suprimentos
- Avaliação de risco e ambiente regulatório
- Due diligence imobiliária e de terreno
Informações de contato:
- Site: www.blsstrategies.com
- Telefone: (609) 924-9775
- E-mail: info@blsstrategies.com
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/biggins-lacy-shapiro-&-company
- X (Twitter): x.com/blsandcompany
9. Walbridge
A Walbridge combina experiência em seleção de terrenos com profundo conhecimento técnico em engenharia e construção. Sua abordagem parte da compreensão da estratégia mais ampla por trás das necessidades imobiliárias de uma empresa, desde as decisões de nearshore até a otimização completa do portfólio. A equipe avalia os locais candidatos com base no acesso à mão de obra, infraestrutura de serviços públicos, logística e incentivos, utilizando pesquisa de campo e benchmarking.
O trabalho de seleção de locais está intimamente ligado à implementação. A Walbridge oferece suporte completo, incluindo licenciamento, aquisição e comissionamento de instalações. Eles também auxiliam na negociação de incentivos, incluindo descontos em serviços públicos e financiamento para preparação do local. Com uma liderança que inclui profissionais experientes de grandes projetos industriais, eles combinam a análise do local com o planejamento da prontidão para a construção, minimizando surpresas durante a execução.
Principais destaques:
- Conecta a seleção do local com a construção e implementação
- Oferece triagem de localização e avaliação de campo
- Vasta experiência em avaliação de mão de obra, serviços públicos e logística
- Inclui negociação de incentivos no planejamento inicial
- Lida com instalações existentes e desenvolvimento greenfield
Serviços:
- Análise de localização e seleção de locais
- Orientação do grupo de trabalho e validação da força de trabalho
- Mapeamento logístico e modelagem de custos de frete
- Planejamento e negociações de incentivos
- Implementação de serviço completo, incluindo licenciamento e entrega de projetos
Informações de contato:
- Site: www.walbridge.com
- Telefone: 313-963-8000
- E-mail: messages@walbridge.com
- Endereço: 777 Woodward Ave., Ste. 300 Detroit, MI 48226
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/walbridge
- Facebook: www.facebook.com/Walbridge-370755849679152
- Instagram: www.instagram.com/walbridgegroup
- X (Twitter): x.com/walbridgegroup
10. Dentons
A Dentons aborda a seleção de terrenos sob a ótica da legislação, das políticas públicas e do posicionamento comercial de longo prazo. Sua equipe de seleção de terrenos e incentivos para desenvolvimento imobiliário conecta a expertise em políticas públicas com o acesso dos governos locais, ajudando as empresas a decidir onde se instalar ou expandir. Eles não se limitam a aconselhar sobre contratos imobiliários ou créditos tributários separadamente; sua equipe integra todos os elementos, desde as estruturas de incentivos até o suporte regulatório, em um único processo. Essa estrutura permite que as empresas avancem na avaliação e configuração do terreno com menos etapas e mais clareza em relação à criação de valor.
Eles se concentram fortemente em garantir as ferramentas que tornam um local financeiramente viável, incluindo incentivos, direitos e flexibilidade regulatória. Para empresas que estão entrando nos EUA ou se expandindo no país, a Dentons pode ajudar a estruturar parcerias público-privadas, apoiar a defesa legislativa, se necessário, e cuidar dos aspectos jurídicos da aquisição e desenvolvimento imobiliário. Seu modelo foi desenvolvido para empresas que buscam suporte estratégico nas áreas jurídica, política e imobiliária, sem dividir o trabalho entre vários fornecedores.
Principais destaques:
- Combina experiência jurídica, de políticas públicas e imobiliária
- Trabalha em estreita colaboração com governos locais e estaduais
- Apoia a seleção do local por meio de financiamento, incentivos e vias regulatórias
- Adaptado tanto para entrada no mercado quanto para expansão
- Pode estruturar parcerias público-privadas para o desenvolvimento
Serviços:
- Seleção de local e consultoria de incentivo
- Suporte para direitos imobiliários e licenciamento
- Engajamento legislativo e político
- Estruturação de parcerias público-privadas
- Apoio jurídico para aquisição e desenvolvimento
Informações de contato:
- Site: www.dentons.com
- Telefone: +1 415 882 5000
- Endereço: 1999 Harrison Street, Suite 1210 Oakland, CA 94612, Estados Unidos
- LinkedIn: www.linkedin.com/company/dentons
- Instagram: www.instagram.com/dentonsglobal
- X (Twitter): x.com/dentons
Conclusão
As decisões imobiliárias não se limitam à localização de um edifício. Elas se referem à forma como os negócios são feitos. As empresas nesta lista refletem essa mudança. Algumas se baseiam em logística e estratégia de locação. Outras são fluentes em código de zoneamento, dados trabalhistas, incentivos ou imagens de satélite. Algumas estão unindo tudo isso em um único pacote. O ponto em comum? Elas estão ajudando as empresas a fazer escolhas mais inteligentes sobre localização sem se afogarem em ruídos.
Quer você esteja expandindo para uma nova região, consolidando operações ou apenas descobrindo se um local se encaixa nos seus planos de crescimento, escolher o parceiro certo pode economizar mais do que apenas tempo, pode direcionar todo o projeto para uma direção melhor. E em 2025, quando a dinâmica do mercado muda rapidamente e os terrenos não ficam mais baratos, esse tipo de orientação importa mais do que nunca.